건설클레임이란 당초 계약에 포함되어 있지 않은 사안이 공사수행 중에 발생했음을 이유로 계약상대방에게 문서로서 금전적 보상, 계약문구의 조정이나 해석, 의무의 면제, 직접 또는 간접적으로 입게 되는 손실에 대한 보상청구를 말합니다.
건설공사의 복잡성으로 인한 사전예측의 불확실성
미래 상황에 대비한 완전한 계약의 불가능성
공사과정에서의 참여자간의 이해관계의 상충성
건설공사의 공기지연과 관련된 클레임을 계약당사자간에 협의함에 있어 합리적인 입증방법과 객관적인 평가방법이 요구됩니다.
이러한 클레임이 적시에 합의되지 못할 경우, 제3자를 활용한 조정이나 최종적으로는 법률대리인을 의뢰하여 소송이나 중재를 통해 클레임을 해결하게 됩니다.
아래의 그림은 공기지연 사건 발생에 따른 공사기간의 조정 및 공기지연 관련 손실액의 결정을 위해 계약당사자간에 수행하는 클레임과 분쟁에 대한 절차를 도식화한 자료입니다.
계약 조건에 따라 다소 차이는 있을 수 있지만, 일반적으로 양측의 협상을 통해 자체적으로 진행하는 클레임 단계와 계약서 상에 명시된 절차에 따른 조정이나 중재, 소송과 관련된 분쟁단계, 이 두 가지 단계로 나눌 수 있습니다.
