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9월 전국 미분양 주택은 6만6762가구…건설업계, PF 부실·원가 상승까지 삼중고

정부의 연이은 수요 억제 정책으로 주택 시장의 관망세가 심화하는 가운데, 미분양 문제가 다시 고개를 들고 있다. 정부가 해소 대책을 계속 내놓고 있지만 미분양 물량은 2개월 연속 증가세를 보이며 진정 기미가 없다. 특히 지방을 중심으로 미분양이 좀처럼 줄지 않으면서 건설업계의 부실 위험성이 커지는 등 시장 전반에 긴장감이 번지고 있다.

18일 국토교통부에 따르면 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6762가구로 집계됐다. 8월(6만6613가구)보다 0.2% 늘었다. 수도권이 4.9% 증가했고, 지방은 1.1% 감소했다. 전국 준공 후 미분양 주택은 2만7248가구로 8월(2만7584가구)대비 소폭 감소했다. 수도권에서 4.1% 줄어든 영향이다.

다만 지방 감소폭은 0.7%에 그쳤다. 지방 미분양 아파트는 지난 9월 말 기준 5만1411가구로, 이 중 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 2만2992가구다. 지방 미분양의 절반이 악성 미분양인 셈이다.

정부는 한국토지주택공사(LH)의 미분양 직매입과 주택도시보증공사(HUG)를 통한 '미분양 안심환매' 등으로 지방 미분양 해소에 노력하고 있다. 그러나 LH의 1차 직매입 예정 물량은 목표치(3000가구)에 크게 못 미치는 733가구다. 이에 가격 조건을 완화하고 계획 물량을 늘리는 등 2차 매입에 나섰지만 시장 반응은 여전히 냉담한 모습이다.