참고자료

공기연장 간접비란?

건설 공사를 진행하다 보면 다양한 문제가 발생하며, 그중 공사 기간 연장에 따른 비용 문제는 시공사와 발주자 모두에게 민감한 사안입니다. 특히, 공기연장 간접비는 소송으로 이어지기도 하며, 관련 내용을 잘 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 공기연장 간접비에 대해 자세히 알아보겠습니다.
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[1. 공기연장 간접비란?]

공사가 지연될 경우, 발주자는 기간 연장에 따른 손실을 입게 되고, 시공사는 추가로 인건비, 간접경비, 간접노무비 등의 비용을 부담하게 됩니다.

공기연장 간접비는 공사 지연의 책임 소재에 따라 달라지며, 다음과 같은 두 가지 경우로 나뉩니다.
• 시공사 책임: 지체상금을 부담하며, 일반적으로 계약금의 1/1000 비율로 계산됩니다.
• 발주자 책임: 시공사는 인건비, 간접경비 등의 추가 공사비를 청구할 수 있습니다.

문제는 공기연장 간접비 산정 기준이 명확하지 않아, 계약 해석에 따라 금액과 기준이 달라진다는 점입니다.

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[2. 귀책사유에 따른 간접비 처리]

공사 지연의 책임이 누구에게 있는지가 핵심입니다.
1. 시공사 귀책사유시
• 계약에 따라 지체상금을 부담합니다.
• 금액은 계약금 × 지체상금율 × 지연 일수로 계산됩니다.
• 발주자의 일부 책임이나 과도한 지체상금은 감액될 수 있습니다.

2. 발주자 귀책사유시
• 시공사는 추가간접비를 청구할 수 있습니다.

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[3. 간접비 검토 시 주의사항]

공기연장 간접비를 검토할 때는 다음 사항들을 점검해야 합니다

1. 귀책사유 확인
2. 책임 소재가 누구에게 있는지를 명확히 해야 합니다. 예상치 못한 사유로 인해 책임 소재가 애매할 수 있습니다.
3. 설계변경 여부
4. 설계변경으로 계약금액이 조정될 경우 간접비용이 포함되는지 확인합니다. 공기연장 간접비는 설계변경으로 인해 조정된 공사비와는 별개입니다.
5. 간접비 청구 의지 확인
6. 시공사가 간접비 청구의사를 꾸준히 문서로 제출했는지 점검합니다.
7. 연장기간 확인
8. 판례에 따르면 청구 기간은 차수별로 확인하며, 각 차수의 준공 전에 이루어져야 합니다.
9. 하도급 추가간접비 포함 여부
10. 하도급 비용이 실비 산정 시 포함되는지도 확인해야 합니다.
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[4. 간접비 청구 소송 준비]

공기연장 간접비 청구를 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 계약금액 조정 사유 존재
2. 귀책사유가 발주자에게 있거나 불가항력적인 사유로 연장이 이루어졌어야 합니다.
3. 적법한 계약금액 조정 신청
4. 변경된 공사 기간 시작 전에 완료될 필요는 없지만, 최종 준공 비용 지급 전에 반드시 완료되어야 합니다.
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[결론]

공기연장 간접비는 공사 현장에서 빈번하게 발생하는 문제로, 그 원인과 책임 소재에 따라 처리 방법이 달라집니다. 공사 지연 문제로 공기연장 간접비 청구를 준비중이라면, 관련 법적 근거와 청구 요건을 철저히 준비하는 것이 중요합니다. 전문가의 도움이 필요하시다면 연구법인 시선에 문의해 보세요. 신뢰할 수 있는 조언을 통해 복잡한 문제를 해결하실 수 있습니다.

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[공기연장 간접비 보고서 작성용역 견적 및 안내]

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